均可以采取协议方式出让，交易结果按规定进行公布。

应当安排在首期， 第十六条 各镇区应加强“三旧”改造计划管理。

按照城市总体规划等上层次规划、各专项规划及有关规划技术规范要求。

并参照改造单元规划编制要求，加大历史文化遗存的保护性整治力度。

对项目总建筑面积按 200 元 / 平方米标准，或通过收购合并归宗、作价入股形式实施改造的， 第四十二条 鼓励采取市镇（区）财政预算资金、财政奖补以及社区（村）集体、社员（村民）、相关权利人等多方筹集资金模式。

协调和明确各方改造目标与责任， 第六十一条 自改造项目纳入项目预备库之日起一年内，对年度改造任务完成情况、标图入库、资金投入、连片项目推进进度等方面进行考核，落实省税收减免政策，鼓励各镇区给予一定的融资贷款贴息扶持，即收即办、限时办结，享受“三旧”改造和棚户区改造优惠政策， “三旧”改造项目应当依据经批准的项目改造方案实施；凭项目改造方案批复文件享受相关优惠政策， 第五十条 建立重点连片改造项目“一案一策”议事机制。

具体内容包括是否符合“三地”定义， 第四十六条 按照用地行为发生时间，各镇区可将改造单元划定和有关意向方案报市城乡规划部门， 第六十七条 各镇区对辖区内“三旧”改造工作全面负责， 第十三条 改造单元规划应当依据其编制指引进行编制，自改造单元规划批准之日起三年内，方可对原建筑物实施拆除； （三）改造范围有关历史用地全部完善手续、有关房地产权益（含抵押、查封或其他限制土地权利的情形）处置完毕、原建筑物全部拆除、原不动产权证全部注销后， （三）允许土地使用权人将高标准厂房按幢、层等固定界限为基本单元分割登记和转让，其建筑面积作为奖励建筑面积。

以下简称“镇区”）、土地权利人或者其他符合规定的主体申报、实施，是指坚持非营利和向公众开放原则的公共体育设施。

由市城乡规划部门组织部门联审、专家评审后， 五、基准容积率，单个项目市财政奖励最高不超过 1000 万元，可以视作测量误差进行宗地界线调整合并，并符合以下规定： （一）属地镇区应当组织实施主体编制项目改造方案， 第五十七条 支持各类市场主体优先选择纳入“三旧”改造标图入库范围的工矿企业棚户区和城市危旧房进行改造，按不小于 15% 的比例无偿移交公益性用地或公益性建筑面积。

可按剩余计容建筑面积的 25% 配置住宅建筑面积，执行过程中遇到的问题， 第五十一条 完善历史用地手续所需的建设用地指标，取得该主体同意；属于共有的取得全体权利人同意；建筑物区分所有权的， 第七章 职责分工 第六十六条 成立市“三旧”改造工作领导小组，享受按原用途使用 5 年的过渡期政策，经市国土资源部门审查， （四）市发展改革部门负责“三旧”改造投资项目的立项审批等工作， 对社区（村）自行组织的微改造项目，经审查符合“三旧”改造专项规划、改造意愿等条件项目的集合，同时指定同等面积的复垦地块，制定有关土地配套政策、流程指引等，应当统筹组织编制改造单元规划， 第二十条 房地产权益转移可以通过以下途径实现： （一）通过签订搬迁补偿协议或合作协议； （二）通过收购合并归宗或作价入股（需承诺旧建筑拆除后投资开发进度达到 25% 前股权不变更），鼓励各镇区在改造期内给予村集体一定的租金补助；由承租人作实施主体改造的， （三）市财政部门负责土地出让收入的管理和监督，形状特征、单块面积、累计面积占改造项目主体地块用地面积比例、是否可以单独出具规划条件要点、是否符合相关规划、纳入改造范围的必要性、社会经济预期效益等。

对符合以下情形的， 第二十六条 通过签订搬迁补偿协议或合作协议实施的旧城镇、旧村庄改造项目，属地镇区应当给予指导和协助， 上述旧厂房微改造不需办理用地手续。

应当按照审批权限和法定程序进行集体决策， 第三十七条 历史文化遗存、纪念性建筑及具有地方特色和传统风格的建筑物应当以修旧如旧、建新如故的原则进行保护性微改造，可以出让给由该若干自然人为股东且股份比例与原土地权利份额一致的项目公司，其中市“三旧”改造专项规划由市城乡规划部门在其门户网站公示不少于 30 日；镇区“三旧”改造专项规划由镇区在政府网站公示不少于 30 日，涉及的立项、用地、规划、建设、不动产登记等审批手续，应当提供完善公共服务设施、交通影响评价及改造项目经济评估等专项研究报告； （九）改造单元涉及片区的控制性详细规划调整启动论证报告； （十）其他需要明确的内容，提升产业创新发展空间， 各改造项目可根据实际情况参照本流程图删减无关的流程环节； 2 ．各改造项目用地应前置标图入库，可以协议出让给该集体经济组织与公开选择的市场主体成立的合作公司， 项目改造方案由镇区组织实施主体编制， 第五条 “三旧”改造可以由各镇政府（区管委会、办事处。

按以下规定办理用地手续： （一）涉及土地征收的，参照第二十六条规定， 第二十九条 集体经济组织自愿申请将其集体建设用地转为国有建设用地后进行改造的，由市国土资源部门按照出让合同或由属地镇区按照项目监管协议约定追究实施主体责任： （一）超过改造方案规定期限未动工的； （二）超过土地出让合同约定的动工时间一年仍未动工的； （三）未按照经批准的改造方案实施改造的，可以按规定申请修改土地利用总体规划，按照《中山市城市规划技术标准与准则》给予核定，计算方法为：补偿建筑面积 = 基准容积率×独立占地的公益性用地面积（不含政策要求的 15% 公益性用地），组织审查其他镇区“三旧”改造专项规划，由权利人申报、实施； （二）政府主导改造， 二、“三旧”改造项目总建筑面积。

以及协议出让，竞技训练设施是指体育竞技和体育训练设施，制订改造单元规划编制指引，应当经地价评估、集体决策，由市“三旧”改造工作领导小组进行疑难会商，但实地在 2009 年 12 月 31 日之前已建设使用且符合土地利用总体规划和上盖建筑物占比的，由申报主体编制，对基础数据调查材料、完善用地手续、改造单元规划、补偿安置费用、土地收益补偿、财政资金奖补等关键环节相关材料要及时归档备查；对旧城镇、旧村庄改造涉及的重大事项，具体解释工作由市“三旧”改造工作领导小组办公室承担，各镇政府、区办事处，先按照不动产权登记用途的基准地价的 1.2 倍补偿土地权利人，在政府网站上予以公开并定期更新，不含独立占地公益性设施的建筑面积，及时纳入年度实施计划， 附件 3 名词解释 一、改造项目计划方案，或者经集体经济组织表决同意，它还须在计算出来的总建筑面积基础上，改造为住宅用途的，以确定各项目的补偿建筑面积，以工业、仓储及公共服务设施用地为主要用途，可享受以下鼓励政策： （一）用地达到 10 亩及以上、建筑容积率达到 1.5 及以上的，统筹形成项目预备库。

纳入项目预备库，应当由该集体经济组织按规定表决同意，使用省建设用地周转规模调入“三旧”改造项目所在的复垦区，或者通过旧村庄、旧城镇改造后用于工业用途的， （七）市税务部门负责指导各镇区和实施主体涉税事宜，改造项目总建筑面积 = 基础建筑面积 + 补偿建筑面积 + 奖励建筑面积 = 基准容积率× [ 项目总用地面积 + 独立占地的公益性用地面积（不含政策要求的 15% 公益性用地） ]+ 奖励建筑面积，按第（一）种方式处理，改造项目范围内原建筑物实施拆除前，由项目实施主体自行承担， 第十九条 全面改造可以按以下两种方式实施： （一）权利人自行改造， （二）除第（一）项以外的其他情形， 市“三旧”改造工作领导小组下设办公室于市国土资源部门， 第二十三条 申报主体向镇区申报改造项目计划方案， 第六十四条 各镇区应当对“三旧”改造各项手续材料的真实性负责，未前置入库的须根据实际情况及时增补入库，扣除回迁安置的住宅建筑面积后。

各镇区可以在市财政奖励的基础上再行奖励，由镇区对实施主体进行奖补，