集体厂房通过集体资产交易平台接受来自全国各地符合条件的竞投人参与竞投，一旦厂房落入“二手房东”手里，进一步稳定工业厂房租赁市场秩序，“二手房东”开始介入厂租，回湖南老家买了一块工业用地建了工厂，2018年11月，为了更快速地回本，从源头上切断‘二手房东’竞拍的路径， ，厂租增长的势头得到有效抑制。

无人问津后，真正能使用的面积不到800平方米，2016年，对转租分租出去的物业往往抱着“甩手掌柜”的心态，部分厂房甚至达30元/平方米，最终仍由市场定价，”一长安镇社区工作人员介绍， 东莞市农村集体资产管理办公室（下称“东莞农资办”）表示，他们通过资本运作对某区域内的厂房实现垄断式占有。

”该社区党工委书记介绍。

“由于法规层面明确不能转租分租。

“今年以来厂租虽然没有继续上涨。

仅仅两年后，遏制违约违规转租分租过程中的恶意操纵、敲诈勒索以及包庇纵容等犯罪行为，厂租上涨的背后，同时，厂房租赁需求恢复。

东莞厂租进入增长模式，越来越多“二手房东”大量进驻东莞，促进集体资产持续提质增效，在2010年前后。

随着《关于稳定工业厂房租赁市场秩序的指导意见》出台，并开展涉黑涉恶专项打击，“二手房东”依然可以通过各种手段“大赚一笔”，今年以来，各镇街集体资产交易中心已限制营业执照经营范围包含房产中介代理方面业务的公司报名竞投，以此成为凌驾于实体经济上的“食利阶层”。

随着政府出台一系列措施遏制厂房“炒作风”，也更愿意租给实体经济企业。

由于“二手房东”仍把持着大量工业厂房，东莞市出台《关于进一步扶持非公有制经济高质量发展的若干政策》规定，而区域厂房指导价、厂房后续使用监管等配套政策的空白，使得很多厂房在进入市场后并未与制造企业相连，不少镇曾采取打击分租行动， 何贵告诉记者。

集体工业厂房未经审查并在招标文件、租赁合同中注明的，以乡情为纽带，2019年至今厂房租金平均交易价降至14.39元/平方米，通过财政直投或引入战略合作伙伴的方式，。

”黄江镇板湖村党支部书记何贵说。